5 Passos para Calcular a Rentabilidade Real de um Studio no Airbnb

Se você está pensando em investir em um studio para locação via Airbnb, uma das primeiras perguntas que surge é: “Quanto isso realmente pode render?”

A boa notícia é que a locação de curta duração tem se mostrado mais lucrativa do que o aluguel tradicional, especialmente em studios bem localizados e com estrutura pensada para esse modelo. Mas para tomar decisões estratégicas, você precisa ir além da estimativa de diária — é essencial saber como calcular a rentabilidade real do seu investimento.

Neste post, você vai aprender a fazer isso de forma simples e prática.

Passo 1 – Entenda os dados principais

Para calcular a rentabilidade de um studio no Airbnb, você vai precisar:

• Valor do imóvel

• Valor da diária média

• Taxa de ocupação média

• Custos operacionais mensais

• Taxas e impostos

Passo 2 – Estime a receita bruta mensal

A fórmula básica é:

Diária média x número de dias ocupados por mês = Receita bruta mensal

Exemplo:

• Diária média: R$ 120

• Ocupação: 70% (21 dias por mês)
  → R$ 120 x 21 = R$ 2.520

Passo 3 – Subtraia os custos operacionais

Inclua nesta conta:

• Limpeza entre estadias (R$ 80 por hospedagem, por exemplo)

• Taxa da plataforma (Airbnb cobra cerca de 3%)

• Condomínio + IPTU + internet + energia (fixos mensais)

• Gestão (caso terceirize) – geralmente entre 15% e 30% da receita

Exemplo de custos:

Despesa x Valor estimado

Limpeza (8 hospedagens): R$ 640

Taxa do Airbnb (3%): R$ 75,60

Condomínio + IPTU + contas: R$ 650

Gestão profissional (20%): R$ 504

Total de custosR$ 1.869,60

Passo 4 – Calcule o lucro líquido mensal

Receita bruta – custos = Lucro líquido

No nosso exemplo:
R$ 2.520 – R$ 1.869,60 = R$ 650,40

Passo 5 – Calcule a rentabilidade anual

Agora, basta projetar esse lucro ao longo do ano e comparar com o valor do imóvel:

R$ 650,40 x 12 = R$ 7.804,80/ano
Se o studio custou R$ 230.000:

Rentabilidade anual = R$ 7.804,80 ÷ R$ 230.000 = 3,4% ao ano (líquido)

Mas atenção: esse número pode subir com maior ocupação, melhor precificação e redução de custos. Muitos investidores conseguem rentabilidades líquidas entre 5% e 7% ao ano, o que é bem superior ao aluguel tradicional (que gira em torno de 2% a 4% líquidos).

Bônus: E o valor do imóvel ainda pode se valorizar

Além da renda mensal, o imóvel pode se valorizar ao longo dos anos, especialmente se estiver em regiões em expansão urbana. Isso significa que, além do fluxo de caixa, você ainda ganha na valorização do patrimônio.

Conclusão: rentabilidade exige visão de negócio

Investir em studios para Airbnb é, sim, mais lucrativo que o aluguel convencional. Mas é importante tratar o imóvel como um negócio, entendendo custos, otimizando a operação e acompanhando os números de perto.

Se quiser garantir uma boa performance, comece por studios já pensados para locação de curta duração — com boa localização, acabamentos duráveis, fechaduras digitais e infraestrutura de serviços compartilhados.

📩 Quer ver projetos de studios com rentabilidade comprovada e operação profissional de Airbnb?
Fale com a equipe da Haven.